İnşaat Maliyeti Hesaplama | Sen iste o hesaplasın!

İnşaat Maliyeti Hesaplama

Arsa Payı Maliyeti :
Müteahhitin Kazancı :
Kaba İnşaat Maliyeti (Beton kalıp, demir, tuğla) :
Çatı Üretim Maliyeti (Çatı konstrüksiyonu, Çatı kaplaması) :
İç Sıva ve Kapı-Pencere Kasaları :
Elektrik-Su Tesisatı :
Yer Döşeme Kaplaması :
Dış Sıva ve Demir İşleri :
Kapı-Pencere Doğrama :
Boya Badana ve Islak Zemin :
Isıtma Tesisatı :
Çevre Düzenlemesi :
(Varsa) Diğer Maliyetler :

İnşaatın temel olarak maliyetini  hesaplarken ayrımı genelde kaba inşaat ve ince işçilik olmak üzere iki çatı altında yapabiliriz. Kaba inşaat hafriyat, beton dökümü, korozyon, mantolama, temel izolasyon, temel drenajı, temel elektrik topraklaması ve duvar işleri (duvarın örülmesi) süreçlerini kapsayan kısımdır. Bu süreç bir inşaatın en temel kısmıdır. İnce işçiliği ise çatı üretimi (çatı konstrüksiyonu ve kaplaması), iç sıva ve kapı – pencere kasaları (pencere, kapılar ve iç sıva), elektrik, su tesisatı, (temiz ve pis su ve elektrik), yer döşeme kaplaması, dış sıva ve demir işleri, (Dış sıva balkon, merdiven ve diğer işler), kapı pencere doğrama (kapılar pencereler), boya badana ve ıslak zemin, ısıtma tesisatı, çevre düzenlemesi oluşturur. Maliyetin ağırlıklı kısmı ise %60 ile ince işçiliğe aittir. Bu yazıda inşaat maliyeti hesaplama konusuna değindik.

İnşaat Maliyeti Hesaplama İşlemi

Kaba inşaat maliyeti hesaplama konusunda karşımıza çıkan genel maliyet türleri aşağıdaki gibidir:

1. Hafriyat Maliyeti

Hafriyatın maliyeti işlemin yapılacağı yere göre değişir. Sadece ulaşım değil aynı zamanda taşınacak malzemenin cinsine göre de maliyetiniz artacaktır. Örneğin daha önceden yapı olan bir yerde yıkım yapılıp tekrardan bir inşaat başlatılacaksa, molozlar size ekstra bir maliyet çıkaracaktır. Ortalama bir şey söylemek gerekirse; İstanbul için 260 metreküplük sadece topraktan oluşan bir hafriyat için 1750 Türk Lirası civarındadır.

2. Beton Maliyeti

Betonun maliyeti yapının türüne ve kullanılacak betonun döküm şekline göre fark edecektir. C sınıfı betonlar binalar için kullanılan betonlardır. Bu sınıf betonlar için metreküp başına mikserli döküm maliyeti 123 TL ile 206 TL arasındadır. Pompalı dökümün ücreti ise 127 TL ile 210 TL arasında değişir. Ancak bir inşaatta kullanılan tek beton çeşidi bu değildir. Yapıya zeminden gelecek su ve zararlı kimyasalların yapıya zarar vermemesi için grobeton kullanılır. Grobetonun normal dökümü ise metreküp başına 121 TL civarındadır. İnşaatınızda kullanacağınız bir diğer beton çeşidi ise şap betonudur. Bu betonun kullanımındaki temel amaç tesisatın üstünün örtülmesi, ısı izolasyonu, ve zemin üstüne uygulanacak parke veya fayans gibi uygulamalar için düzgün bir zemin oluşturmaktır. Şap betonun mikserli döküm için maliyeti ise metreküp başına 150 ile 178 TL arasındayken Pompalı dökümü 153 ile 180 TL arasındadır.

3. Korozyonun Önlenmesi

Korozyon yıpranma anlamına gelmektedir. Bir binanın yıpranmasını önlemek için kullanılan çelik ve beton gibi malzemelerin kalitesi önemlidir. Ancak ek olarak epoki kullanılır. Bunun metrekare başına maliyeti ise 24 ile 36 TL arasında değişir.

4. Dış Cephe Mantolama Maliyeti

Bir yapıya dış cephe mantolaması yapmanın amacı o yapıya ısı ve ses yalıtımı sağlamaktır. Başlangıçta belli bir bütçe harcanılması gerekse de aslında kullanım sınarında en az %50 oranında bir ısı kaybını önler. Bu da kendini kısa bir süre içinde amorti edeceği anlamına gelmektedir. Dış cephe mantolamanın maliyeti ilden ile değişse de İstanbul için ortalama değeri metrekare başına 35 TL’dir. Tabi kullanılan malzemeye göre fiyat artabilir.

5. Topraklama Maliyeti

Bina topraklaması, oluşabilecek bir hatadan kaynaklanabilecek tehlikeli akımların bir iletken yardımı ile toprağa iletilmesidir. Maliyeti ise işin diğer kısımlarına göre düşüktür. Som bakır topraklama çubuğunun metresi piyasada 83 lirayken som bakır topraklama levhasının fiyatı levhanın kalınlığına göre 125 ile 520 TL arasında değişir.

6. Duvar Örme Maliyeti

Bir kaba inşaat için geriye kalan son ve en önemli şey ise duvarların örülmesidir. Yalnız duvar örülürken kullanılan birkaç farklı malzeme dolduğu için de bir duvarın maliyetinin içinde birçok değişken vardır. İlk olarak tuğlaları ele alalım. Öncelikle örmek istediğiniz duvarın kalınlığına göre bir tuğla tercihi yapmalısınız. Bunun için tuğlaların kalınlığıyla doğru orantılı olarak bir tuğlanın fiyatı 0,4 TL’den 1,4 TL’ye kadar çıkabilmektedir. Bunlara ek olarak izolasyon tuğlaları veya asmolenlerden kullanacaksanız bir tuğlanın fiyatı 3,1 TL’ye kadar yükselebilir. İkinci olarak tuğlaları birbirine tutturabilmek için bir harca ihtiyaç vardır. Bu harç oluşturmak istediğiniz duvarın amacına göre değişir. Örneğin taşıyıcı olmayan basit bir duvar örmek istiyorsanız kum, kireç ve su karışımından elde edilen kireç harcını kullanabilirsiniz. Taşıyıcı duvarlarda ise çimento harcı kullanılır. 25 kg kirecin kilosu 6 TL, 50 kg gri çimento 9,25TL, 50 kg beyaz çimento 16,50 TL, 1 ton kumun fiyatı ise 40TL civarındadır.

İnşaat İşçilik Hesaplama

İnşaat işçilik hesaplama işleminde karşımıza çıkan maliyetler aşağıdaki gibidir:

  1. Çatının maliyeti

Bir çatının maliyeti, o çatının iskeletinin hangi malzemeden olduğu ve kaplama için hangi malzemelerin kullanılacağına göre değişir. Fiyatları ise 3000 Türk Lirası’ndan başlar 12000 Türk Lirası’na kadar çıkabilir.

  1. İç Sıvanın Maliyeti, Kapı Maliyeti ve Pencerelerin Maliyeti

Yapılara eklenilen iç sıva görünüş açısından önemlidir. Metrekare başına maliyeti ise 140-150 Türk Lirası arasındadır. Kapılar ise değişkendir. Düz kapılar daha az maliyetlidir. Kapılara eklenen cam ve şekiller ise fiyatı yukarıya çekmektedir. Fiyatları ise 300 Türk Lirası’ndan başlayıp 2000 Türk Lirası’na kadar gidebilmektedir. Pencerelerde ise hesaba katılması gereken şeyler: PVC profilininin kalitesi, kullanılan camın kalitesi, ispanyolet sisteminin değeri işçi  maliyeti, ve kullanılan diğer malzemelerin (mermer, pervaz, aksesuar) niteliğine göre değişmektedir. Ortalama bir pencerenin metrekare başına yaklaşık maliyeti ise 250 Türk Lirası civarındadır.

  1. Elektrik ve Su Tesisatı Maliyeti

100 metrekare bir ev için elektrik ve su tesisatına ödenecek ortalama tutar 10000 Türk Lirası civarındadır.

  1. Yer Döşeme Kaplaması

Yer döşemesi için çıkacak maliyet yeri döşemeyi ne ile yapacağınıza, döşeme ürününün kalitesine göre değişir. Örneğin parke için malzemenin metrekaresi 8 TL’den başlar. Kullanılan malzemeye göre fiyat yükselir. Buna ek olarak bir de işçilik maliyeti vardır. Eğer ki zemine fayans döşeyecekseniz işçiliği dahil ortalama maliyeti 55 Türk Lirası’na eşittir. Tabi ki yine kullanılan maliyete göre bu miktar artış ve azalış gösterebilmektedir.

  1. Dış sıva

Dış sıva yine evin yalıtımı ve görünüşü açısından önemlidir. Metrekare başına Kullanılan malzemenin ortalama maliyeti ise 10 Türk Lirası civarındadır. Buna ek olarak bir de işçilik maliyeti olacaktır.

  1. Dış sıva ve demir işleri

Evin boyanması işlemini gerçekleştirecek birçok usta bulabilirsiniz. 100 metrekare bir ev için ortalama malzeme ve işçilik bedeli 700 TL civarındadır.

  1. Isıtma Tesisatı

Günümüzde evlerde kullandığımız en yaygın ısıtma tesisatı kombili sistemlerdir. Proje çizimi ve kombi gibi her şeyin içinde olduğu sıfırdan doğalgaz tesisatı döşemek 100 metrekare bir ev için 4000 TL civarındadır.

Bir yapıyı temel olarak oluşturan ana yapıların maliyetlerini yaklaşık olarak anlatmaya çalıştık. Genel pencereden bakıldığındaysa yapıların maliyetleri kullanım amaçlarına göre değişir. 09/04/2016 tarihli resmi gazete yazısına göre ise 3 kata kadar olan asansörsüz binalar için ortalama maliyet metrekare başına 630 TL’dir. Konutu biraz daha yükseltirsek (21,5 metreye kadar) metrekare başına maliyet 750 TL oluyor. Apartman tipi konutlarda 800, müstakil evler ve ikiz konutlar (Bağımsız konutlar brüt alanı 151metrekare ile 600 metrekare arasında değişen yapılar) için 920 TL, Yapı yüksekliği 30,5 ile 50,5 metre arasında olan yüksek binalar içinse 1030 TL’dir.

Ev Maliyeti Hesaplamaya Etki Eden Faktörler

Bir evin kaç katlı olduğu, çatı katı, bodrum katı ya da garaja sahip olup olmadığı ile birlikte evin kaç köşeli olduğu ev maliyeti hesaplama konusunda etkisi olan faktörlerdir. Ev için belirlenen toplam yaşam alanının metrekare cinsinden değerinin yanı sıra evin iç ve dış duvarları, banyo, mutfak, döşeme – duvar ve tavan kaplamaları, çatı kaplaması ve saçakları, cephe kaplaması, kapı ve pencere doğrama işleri ile birlikte mekanik ve elektrik tesisatının kalitesi de ev maliyetine doğrudan etki eder.

İnşaat Maliyeti Hesaplama!